积极采用ISO14000标准 开发建设绿色家园

                                                  积极采用ISO14000标准 开发建设绿色家园
        我国的环境保护工作从1972年到现在已经历经了近三十个春秋，取得了很大的成绩。但随着经济增长、人口膨胀、资源过度消耗等，致使我国的环境保护工作所面临的形势仍然十分严峻。以城市为中心的环境污染仍在发展，生态破坏的范围在扩大、程度在加剧，日益成为政府和市民的关注焦点。人们一方面关注政府部门及各个企业治理污染，保护环境，另一方面也十分企盼能创造一个空气清新，优雅宜人的环境。

　　根据我们的认证咨询经验来看，开发建设绿色家园，对房地产开发公司来说，责无旁贷，义不容辞，而实施ISO14000环境管理体系，是开发建设绿色家园的重要措施，势在必行。

一、房地产开发企业实施ISO14000的必要性：
1、 全球推动，大势所趋。
　　当今世界，加强环境保护，促进经济可持续发展，已成为绝大多数国家共同的目标。我国已于1983年就决定环境保护是一项基本国策。
　　而ISO14000系列环境管理体系是国际标准化组织（ISO）第207技术委员会（TC207）组织制定的环境管理体系标准。它可以帮助企业改善环境行为，保护生态环境，促进经济持续发展。实施ISO14000是搞好环保工作的重要途径。
2、 有利于提高企业信誉，增强市场竞争力。
　　实施ISO14000，要不断满足众多相关方和社会对环境保护发展的需要，这就 充分的表现企业的社会责任感，有助于提高企业信誉，增强市场竞争能力。
　　在中国加入WTO后，房地产行业不可避免会遇到境外对手的竞争，实施ISO14000，增加了一张“绿色王牌”，有利于壮大自我，预防为主，有利于竞争。
3、 有利于企业守法达标，有利于提高员工的环境意识，从而推动企业生产，不是先污染后治理，而是从根本上预防，从而有助于提高企业环境管理水平。
4、 有助于企业降低开发成本。
　　实施标准，可降低材料和能源消耗，改善“三废”排放，节约治污经费。
5、 有利于提高企业经济效益。
　　企业实施ISO14000标准后，使住宅建设中充分考虑到光、热、通风等室内环境和室外环境，充分考虑住宅用地的合理性、可持续建材的应用、水资源的节约及重新利用等，从而有利于使住宅性能达到适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等方面的要求，从而符合建设部关于商品住宅性能的规定。如果环境性指标未达标，则不能申报AAA住宅。
房地产开发公司体会都非常深刻：人们住房消费意识在发生变化，以前买房大多考虑地段，如今买房大多考虑环境，凡是环境和绿化有创意的，房子就一定很俏，只有这样，才能给企业带来经济效益。

二、房地产开发企业，实施ISO14000标准时应特别注意的环节。
1、领导重视，全员参与。
（1）加强宣传教育，强化生态意识，增强法制意识。
　　首先是领导提高意识，充分认识到实施ISO14000的必要性和迫切性，然后积极教育员工，达成共识。
（2）全员参与，实抓实干。
　　实施ISO14000是各个部门、全体员工的事，不能少数人干，多数人看；不能靠个别人编编文件，或抄抄文件，“克隆”出一个环境管理体系；要结合实际、真抓实干。
2、预防为主，管治并重。
（1）预防污染是ISO14000环境管理体系的核心。
　　对于新的开发项目，房地产企业无论是在策划、规划还是在委托设计过程中，都应特别注意预防污染，做到不排、少排、低浓度排放，努力达到国家或地方规定的排放标准。
（2） 对已建成的项目，建议采用招标的方法，选择上乘的物业管理公司，使他们能既管物又管人，使住户（业主）积极支持、配合，从而降低管理费用，走一条“生态效益型经济”的道路。
（3）严格进行初始环境评审，这对新老项目都非常适用。要由专职人员，甚而邀请专家或发动全体员工，对影响环境的所有方面（如：废气排放、污水排放、土壤污染、环境噪声、固体废弃物、放射性污染、原材料与自然资源的使用，对社区的影响等）进行评审，更要考虑三种运行时态（过去、现在、将来），又要考虑三种运行状态（正常、异常、紧急）下影响环境的因素，来进行分析，根据房地产企业技术和经济的可行性，在规划设计和管理治理中，分类采取措施，分清职责，坚决执行。
3、多种体系，齐抓并管
　　目前国际标准化组织在质量管理方面已制定和修定了ISO9000系列标准，在环境管理方面，已制定了ISO14000系列标准，在职业安全卫生方面，虽未颁布ISO的标准，但已有OHSAS18000系列国际标准，我国国家经贸委也于1999年10月颁布《职业安全卫生管理体系试行标准》，全国已有不少企业在贯彻实施。
　　如果房地产企业能在这三种体系中，同时建立两种或三种体系则更为有益，一是因为这三个管理体系是兼容的，但又不可获缺的，后两个体系也必将像ISO9000一样如火如荼地建立和发展；二是可以综合利用资源，从而减少管理费用。